近日，省统计局发布了62市经济数据，记者获悉，中山城镇居民人均可支配收入为34274元，在与广州、深圳、东莞、佛山、江门其他珠三角城市对比中，中山排在第五位。按照中山市国土资源局最新公布的8月份一手住宅均价5639元/平方米，以目前的人均可支配收入水平，中山市民个人购买一套90平方米的普通住宅首付需要4.44年，付完全部房款则需要14.8年，在广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门等珠三角城市当中，中山人的购房压力最小。
数据：不吃不喝平均4.44年凑首付
今年2月，中山市市长陈良贤在市两会上作《政府工作报告》时表示，2013年中山城镇居民人均可支配收入为34274元，参照中山市国土资源局最新公布的8月份商品房数据，目前中山一手住宅均价约为5639元/平方米，这意味着中山市民若要购买一套90平方米的一手住宅需要花费50.75万元，平均需要不吃不喝4.44年才能够支付三成的首付，而如果要一次性付完全款，则平均需要不吃不喝14.8年。
对比：中山购房压力在珠三角地区最小
到底这一数据相对于其他珠三角城市来说，处于怎样的水平呢？记者为此算了一笔账。
通过对广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门六个城市的城镇居民可支配收入和官方公布的8月最新的新建住宅数据对比发现，在六大城市购买一套90平方米的普通住宅，在一线城市，深圳的购房压力最大，深圳市民需要不吃不喝13.5年才能够付首付，而全部付完则需要45年时间；广州市民需要不吃不喝9.86年才能够付首付，而全部付完则需要32.89年。
在二、三线城市，佛山市民需要不吃不喝5.74年才够付首付，全部付完则需要19.16年；东莞市民需要不吃不喝5.27年才能够付首付，全部付完需要17.59年；若在江门中心城区购房，江门市民需要不吃不喝5.74年才能够付首付，全部付完需要19.13年。
由此可见，在一线城市购房无疑“压力山大”，而在二、三线城市购房，佛山的压力最大，其次分别是江门、东莞，中山的购房压力相对最小。因此，在今年3月的省公务员考试中，有报考中山公务员的考生表示，“中山的城市环境比较好，而且房价在珠三角地区中处于洼地，因此愿意报考中山本地的公务员职位。”
分析：地处楼市洼地 开发商难涨价
对于中山的购房压力在珠三角城市中处于末位，这一结论不算令人意外，中山的房价处于珠三角洼地也早已是业界和市民共知的消息。有多位业内人士受访时曾表示，中山的房价一直处于低位的主要原因与当地人口总量少，房屋供应量大等因素有关，由于目前中山的库存量已经高达6.3万套，需要至少15个月的消化期，因此开发商也不敢贸然涨价，否则竞争力将被削弱。
记者梳理今年一月至今的楼市成交数据看到，今年以来一手住宅均价最高的月份出现在2月份，均价约为6227元/平方米，但因受年初楼市降价潮的影响，加上中山的库存量一直保持在6万套的高位，从今年3月起中山一些龙头开发商开始打折促销，其他各中小开发商也纷纷跟进，因此从该月开始，中山一手住宅的均价开始出现下滑，3月的均价滑落至5986元/平方米，随后一手住宅均价连跌两个月，在6月份稍有回升。
但截至目前，中山一手住宅均价仍然在5600至5700元之间徘徊。虽然均价有波动，但有业内人士曾分析认为，中山楼市本身处于洼地，因此下跌的空间不大。
专家：
深中通道或提升中山房价
对于中山房地产市场未来的发展，不少楼市分析专家以及地产开发商都十分看重未来将兴建的深中通道。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授认为，房屋买卖双方归根到底就是在买卖幸福，对于目前中山的房价在珠三角处于洼地局面，他直指中山的房价在全省范围内性价比高，中山的房地产市场前景好，不过目前仍需要条件支撑，“深中通道一建好，中山的房价就上来了！”
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8月房地产销售压力依然较大
记者从市统计局刚刚公布的8月经济运行简况中了解到,今年1~8月，中山整体经济运行平稳趋快，其中规模以上工业增加值、固定资产投资、国地两税收入、金融信贷、社会消费品零售额等指标持续向好，但外贸进出口、利用外资、房地产销售等面临的压力依然较大。
据介绍，1~8月，全市2757家规模以上工业企业实现增加值869.27亿元，同比增长10.3%，比1~7月加快0.6个百分点。其中，大中型企业支撑地位凸显，实现增加值631.89亿元，增长12.7%，占全市规模以上工业增加值的72.7%。
固定资产投资总额558.47亿元，增长14.7%。其中，工业投资增速快于房地产业，实现投资141.40亿元，增长16.2%；房地产开发投资278.93亿元，增长11.6%。
全市商品房销售面积405.32万平方米，下降16.6%，降幅比1~7月扩大1.2个百分点；商品房销售额248.53亿元，下降14.8%，降幅比1~7月扩大2.4个百分点。（文/记者刘竞宇 黄庭辉)
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