“黑马”华发日前力压保利、中海等，拿下集贤庄地块

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华发高举8号竞标牌，艰难拍下集贤庄地块，实现进军广州的第一步。资料图片

一块意料中会被争破头的靓地，一场意料中会遭多轮举牌的拍卖，最大的意料之外，来自最后的赢家———珠海华发，这个在当地开发规模最大的国企，以黑马姿态在11月30日广州年度最大规模土地拍卖会上，力压保利、中海等，拿下集贤庄地块。华发对广州来说，是个“斜刺里杀出的愣头青”，但华发自己却不认为是突然袭击，因为，从隔空喊话到高调成立穗籍公司，再到高层实地勘测，这是一场蓄谋至少三个月的有备之战。

拍前放出烟幕弹“过来看一下”

11月30日，在广州市越秀区豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局本部，公开竞价的土地共有4宗，华发参与了其中两宗住宅地块的拍卖。

拍卖15点开始，华发14：30到达现场，引来了众多媒体的关注。虽然这是华发首次亮相广州土地市场，但是由于在20多天前广州市国土局举办的土地出让咨询会上，华发所表现出来进军广州的意愿已非常强烈。

“你们媒体说得很夸张，我们才在推荐会问了一个问题，就被说志在必得。其实只是来看一下。”当天参加拍卖会的华发公司员工，觉得媒体对他们的关注有点过度了。

“他们说过来看一下，说是过来低调地关注一下，但是却报了两块地。”广州新浪乐居的张佩薇堪称“土地达人”，她在现场预感到华发此次并非“过来看一下”那么简单。

虽然，在其第一块地的竞拍中，华发举牌到10亿之后，放弃了争夺。但在集贤庄地块大战，8号华发却“横冲直撞”，毫不谦让。甚至在60多轮的举牌时，主持人开始提醒竞拍企业要注意风险。“这宗地只有9万方啊！”

在竞价之后的竞配建环节，白热化争战以敲槌8号20100平方米告终，但尾声还有个插曲：在主持人落槌的一刹那，7号保利的牌子也举了起来。保利更是当场抗议，称拍卖师落槌时其实保利已举牌进行了承价。由于出现了纷争，于是现场出现了一阵小小的骚乱。不过，广州市房管局局长很快介入现场调查。当场调出了现场视频以示公正。

相对于保利的激情，华发的三个代表则显得较为低沉。在出现不能确定是否得到此地块时，他们三个纷纷离开座位，去找房管局咨询详情，在落座回来时，神情显然轻松不少。于是，大家纷纷判断，该地块的最终赢家应该是华发。

最终，经过254轮现场竞价，华发终于得偿所愿，拿下了集贤庄地块。在接受媒体采访时，华发公司的负责人表示，集贤庄地块比荔湾地块的配套更好，所以他们更加看重集贤庄地块。

参与竞拍的广州公司负责人表示，华发现在正在进行全国扩张，因为集贤庄这块地是广州市场的第一块地，未来开发将会打造高端市场。对于如此高的保障房配建面积，其也表示之前算过价格，可以接受。

事后，广东保利董事长余英在接受记者采访时表示，当天他们对三块地都参加了竞价，其中很喜欢白云区的两块地，因为面积比较大，又是宅地。而对于集贤庄地块竞拍时出现的纷争，余英表示：“听政府的”。

华发为何此时进广州？出于全国战略布局需要

2008年，华发股份开始了全国战略布局之后，已经在大连、包头、沈阳、盘锦、南宁、威海、中山等异地城市进行了项目布局。而对于离珠海仅两小时车程的广州，多年并未正式进入。

直到2012年11月30日，在广州的土地拍卖会现场，华发除了最先举牌达到最高限价外，还以20100平方米的面积在竞配建环节顺利胜出。这标志着华发这么多年的全国战略里首次锁定了广州。

“广州作为国内一线城市，国内几乎所有知名房地产企业均有项目布局。华发股份认为，此次成功进入广州市场对于公司来说，既是挑战更是重大机遇。开发广州项目，给华发股份提供了一个很好的向国内知名房企学习交流的机会。华发股份将以此项目的开发进一步提升公司核心竞争力。”华发股份相关负责人表示。

华发广州挑落保利保利珠海杀个回马枪

此次拍地现场，因落槌之时保利才举牌引发了保利与华发因争地而不和的传言。尤其是12月3日，保利以17.37亿元溢价两成拿下珠海唐家湾的年度地王项目之后，有媒体宣称保利在华发的后方宣战了！

对此，华发股份的相关负责人表示很无语。“保利是我们学习的对象，我们也从来不是敌对的关系。”该负责人透露，在土地拍卖时，两个公司因地块竞拍是很正常的事情，而且据他们所了解的情况来看，保利之所以在广州拿地，是因为广州的土地储备不多，急需储备新的地块，因此，保利在此次拍地时连较小的地块也不放过。而之所以在珠海拿地，是因为保利目前除了西区在售的项目之外，也并无其余的土地储备，更主要的是市区没有土地储备。在2009年的唐家地块拍卖时，保利就曾失利于格力，这次，终于拿到了市区唐家的地块。

实地探访

华发地块周边楼盘拟提价4000元/m2

12月1日，华发拿地第二天，恰逢周六。下午2：30，天空飘着毛毛雨，室外气温非常低。

记者刚开始并没有去到地块现场，而是找到岭南新世界的销售中心。因为此次华发所拿的地块恰好被岭南新世界所包围，而周边在售的一手楼盘也只有这一个。记者到达该盘销售中心的时，里面有7台客户在洽谈区坐着。沙盘旁边，只有一个中年男子在听讲解，向其讲解的销售人员正提到前一天拍地的事情。“昨天华发拿了我们项目旁边这块地，对，就是这块，单价去到12000了，还要帮政府建2万平方米的保障房，商品房的地价都有15000了，他们到时候肯定要卖3万多。”

几分钟后，一个销售人员把记者当成客户接待了。在介绍项目之前，她跟记者首先提到的也是前一天拍地的事情。“昨天我们公司一个老总正好去了现场，据说是珠海一个叫华什么的公司拿下，这是一个小公司。”该销售人员称，他们老总已经跟他们说了，过了这个周末就要提价。

“涨价？多少？”见到记者诧异的眼光，销售人员信心满满地指着沙盘说，你看这块地就在我们小区里面，它现在卖出这么高的价钱，说明这里的潜力很大，我们肯定要涨价。

该销售人员指着上周才推出的小高层说，现在这里的价格是28000-31000元/平方米，下周就要调到35000元/平方米。记者算了一下，这里一套房是200平方米以上，也就是说提价之后，一套房要涨价100万。记者在销售中心坐了大约10分钟，听到几乎每个销售人员都这样对客户说。

出了销售中心，记者来到周边的二手中介公司，其中方圆地产的业务员告诉记者，他们并不知道前一天拍地的事情。

按照地图所示，记者找到了集贤庄地块。这块地旁边就是集贤小学和集贤苑。目前这块地临近马路的一面搭建了许多小屋，记者问了一下，都是一些临时性的建筑，经营不锈钢、窗帘等。

在不锈钢门店，老板正在翻看报纸，上面就有地块拍卖的新闻，他担心搬迁问题。“我们的合同在今年5月份就到期了，然后老板就没再跟我签，我怀疑老板早就知道这块地要卖了。”

记者继续往前走，发现这块地没有门店的地方还有一个一人高的围墙，围墙上的广告却是新世界地产。“我也以为是新世界的地，它的模型上面显示这里就是一个运动场。”一个门店的老板对记者说。记者发现，在这块地的南侧，目前正有几栋建筑在施工，经过打听才知道，这里就是岭南新世界的新一期组团，产品都在200平方米以上，外界预计售价会在4万元/平方米左右。